Vous aimez la Nièvre et vous avez envie d’investir dans l’immobilier. Comme beaucoup de français, vous cherchez donc à vous renseigner sur les meilleures opportunités dans ce département, pour savoir si oui ou non, vous devez contacter des agences immobilières sur place. Pour répondre à votre question, nous allons donc nous intéresser au chef-lieu de la Nièvre : Nevers.
Nevers, une grande ville à taille humaine
Selon le dernier recensement, cette commune du centre de la France compte pas moins de 33 279 habitants pour Nevers intramuros. Si nous prenons en compte les communes de l’agglomération, le chiffre grimpe alors à un peu plus de 65 000 habitants.
Si vous vous posez la question, Nevers est plutôt bien desservie au niveau transports. En effet, depuis Nevers, vous n’êtes qu’à deux petites heures de la capitale. Vous pouvez également prendre le train sans aucun problème, puisque vous avez de nombreux TER et des trains intercités qui vous permettront de rallier les autres grandes villes aux alentours. Nevers a mis en place un réseau de ligne de bus qui dessert bien entendu toute la ville, mais également les communes limitrophes du grand Nevers. Enfin, la ville dispose d’un aéroport qui vous permettra de relier les différentes villes françaises.
Si vous souhaitez devenir nivernais, sachez que vous n’aurez pas moins de 23 écoles primaires et neuf lycées à disposition, répartis dans toute l’agglomération, ainsi qu’une dizaine d’établissements vous permettant de faire des études supérieures. Pour finir de vous convaincre d’investir, sachez que Nevers possède le plus grand hôpital du département qui emploie plus de 1800 personnes.
Le marché de l’immobilier de Nevers
Le prix du m² est en moyenne de 860 € pour Nevers intramuros. Bien entendu, il s’agit d’une moyenne et le prix peut varier d’un quartier à un autre. Ainsi, le prix le plus bas constaté est de 633 €/m² et le plus élevé est de 1187 €/m². À titre de comparaison, les tarifs moyens du mètre carré dans la Nièvre sont de 643 €.
Bien entendu, et comme c’est le cas pour n’importe quel marché immobilier, le coût au mètre carré est très différent entre un appartement et une maison.
- Il vous faudra débourser environ 643 €/m2 pour un logement ancien.
- Pour un pavillon, le prix moyen sera de 1098 €/m2.
Nevers est constitué à 68 % d’appartements et à 32 % de pavillons. Il faut ajouter que la superficie moyenne des biens vendus est comprise entre 40 et 99 mètres carrés.
Attention, même si les prix qui nous ont été communiqués sont fiables, nous vous conseillons de vous rapprocher d’une agence immobilière à Nevers pour connaître la tendance actuelle selon les quartier dans lequel vous souhaitez acheter. Elle pourra en plus vous faire profiter de toute son expertise du terrain, pour vous permettre de trouver le bien qui vous correspondra le mieux.
Où investir à Nevers ?
Pour ceux et celles qui cherchent à réaliser un placement rentable, le quartier qui semble convenir à ce type de projet est sûrement celui du centre-ville. Attention, les biens y sont relativement rares et le prix n’y est pas forcément bon marché. Il vous faudra également prévoir dans votre budget l’achat d’une place de parking ou d’un garage, car comme pour tous les centres-villes, le stationnement est problématique.
Si vous avez un plus petit budget, vous pouvez toujours réaliser un investissement locatif dans un petit studio que vous pourrez louer à des étudiants ou le mettre sur des plateformes de location saisonnière, car Nevers reste une ville très touristique.
Si vous cherchez à vous y installer, vous avez alors plus de possibilités. Bien entendu, le centre-ville est une option, si vous souhaitez vivre dans un appartement. Vous pouvez également regarder dans le quartier de la Grande Pâture, ce qui vous permettra de faire l’impasse sur la place de parking.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier aux alentours de Nevers, sur Auxerre ou ses environs ? Prenez contact avec l’agence Groupe 123 Immobilier, spécialiste du marché immobilier sur Auxerre et ses alentours.