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Le marché immobilier à Courbevoie : quelles sont les tendances ?

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Courbevoie est la troisième ville des Hauts-de-Seine en nombre d’habitants. Elle est connue pour abriter La Défense, le deuxième quartier d’affaires européen, et 2 kilomètres seulement la séparent de Paris. Si l’on connaît bien son architecture urbaine et ses gratte-ciels iconiques, de nombreux quartiers ont conservé un esprit village très apprécié par ses habitants.

Sa situation exceptionnelle sur les rives de la Seine et son attractivité économique ne cessent de faire grimper la demande immobilière, à tel point qu’il y a actuellement 18 % de vendeurs de plus que d’acheteurs. Le prix au mètre carré se négocie autour de 6 275 € par contagion avec la capitale…

Immobilier à Courbevoie : des prix en hausse constante

Avec une hausse annuelle de 8,7 %, le marché courbevoisien ne connaît pas la crise. Le cadre de vie est agréable et présente de nombreux commerces et infrastructures. La densité des emplois disponibles alliée à une fiscalité locale beaucoup moins élevée que dans le reste de l’Ile-de-France attire de nombreux acheteurs potentiels.

Les vendeurs sont souvent des familles pressées de quitter la première couronne pour acquérir une maison en deuxième couronne. La quête de verdure et d’espace s’accélère encore depuis la crise sanitaire, et le marché est passé de dynamique à tendu, avec un délai de vente moyen de 45 jours. Malgré tout, il reste de nombreuses opportunités d’achat !

Dans quel quartier faut-il acheter à Courbevoie ?

La surface moyenne des résidences à Courbevoie est de 35 mètres carrés. Si vous êtes un jeune actif, vous pouvez bénéficier du 1 % patronal pour effectuer votre première acquisition dans le neuf, où les logements sont très qualitatifs, ou dans l’ancien si une légère rénovation ne vous fait pas peur. La proximité de La Défense permet de limiter les trajets entre le domicile et le travail grâce à la ligne L du Transilien. Le quartier le plus prisé par les jeunes professionnels et les étudiants, qui fréquentent le Pôle Universitaire Léonard de Vinci, est le Faubourg de l’Arche.

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Le quartier Gambetta se trouve également en plein cœur des grandes tours, des commerces et des restaurants.

Les familles misent sur un lieu-dit tout aussi bien desservi et comportant un peu plus d’espaces verts : Bécon-les-Bruyères. Le charme de son architecture, entre Art Nouveau, Art Déco et contemporain, et la qualité du marché Villebois-Mareuil en font un incontournable de la commune. Les maisons s’y arrachent au prix moyen de 9099 € le mètre carré, voire 14 000 € pour les plus proches de la gare de Bécon.

Les budgets plus serrés s’orientent vers le quartier Marceau-République, proche de la gare de Courbevoie.

Des projets d’aménagement ambitieux grâce au Grand Paris

Le Grand Paris amène de nombreuses évolutions pour les quartiers de la première couronne. Ainsi, La Défense est en passe de devenir un véritable lieu de vie et de culture.

Le stade Arena, conçu par l’architecte Christian de Portzamparc, accueille depuis 2020 des événements sportifs et des concerts de grande envergure. De nombreuses résidences étudiantes et hôtelières de nouvelle génération ont été construites pour éviter la saturation démographique, avec une attention particulière portée à l’écologie et aux énergies renouvelables. Des pistes cyclables sont aménagées sur les berges de Seine de toutes les communes des Hauts-de-Seine.

Enfin, le parc de Bécon est en phase finale de réhabilitation complète, avec la création d’un théâtre de verdure et la mise en valeur des vestiges de l’Exposition Universelle de 1878.

N’hésitez pas à contacter une agence pour une estimation immobilière à Courbevoie : la perle des Hauts-de-Seine saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts !

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