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Quelles sont les meilleures villes pour investir en Île-de-France ?

Versailles l'une des meilleures villes pour investir dans l'immobilier en île de France

Investir dans l’immobilier en Île-de-France nécessite de prendre en compte une multitude de paramètres, c’est pourquoi les décisions ne sont pas toujours faciles à prendre. Le tout premier auquel il faut sans aucun doute penser est la localisation. Le plus souvent les gens souhaitent, ou ont besoin de se loger à un endroit très spécifique. Ils décident alors de la zone géographique à cibler. Si cette localisation concerne le nord de la France, cet article vous indique les meilleures villes pour investir en Île-de-France, au regard du dynamisme immobilier et économique. Notamment en ce qui concerne le Grand Paris express, qui est un projet de développement urbain qui promet d’être bénéfique à l’économie des villes qu’il concerne, grâce à un nouveau réseau de transports.

Où investir dans le Nord et de l’est de l’Île-de-France ?

Vous envisagiez d’investir dans l’ immobilier à Paris ? Sachez qu’il existe des opportunités bien plus intéressantes dans des villes à proximité.

Aubervilliers: De belles occasions pour l’investissement locatif

Le marché immobilier de la ville d’Aubervilliers promet un certain essor grâce au prolongement de ses lignes de transport. Cette ville est l’une des plus abordables, malgré une certaine hausse des prix immobiliers de la région ces dernières années. Afin d’assurer la rentabilité d’un investissement, il existe des secteurs à privilégier. Ici, il s’agit des biens à proximité des commerces et des transports. En 2030, les quartiers aux environs des stations Mairies et Fort d’Aubervilliers pourraient offrir de très belles opportunités avec la mise en service de la nouvelle voie ferrée. Les alentours du centre commercial le Millénaire comme la porte d’Aubervilliers peuvent aussi être de belles occasions pour l’investissement locatif. Et ce, également grâce au RER et aux lignes de métro 7 et 12, qui en fait un endroit très bien desservi.

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Champigny-Sur-Marne: Une ville très prisée des investisseurs

Ce ne sera qu’en 2022 que la ville de Champigny-Sur-Marne pourra compter deux nouvelles gares en son sein. Mais ce n’est pas tout ce que cette ville peut apporter, car en plus de son réseau de transport prochainement à son apogée, sa contribution au Cluster Descartes en fait un lieu idéal pour investir dans l’immobilier. Le Cluster Descartes permet l’excellence en matière de recherches sur les villes durables. C’est pourquoi cette contribution permettra la création d’emplois et d’entreprises dans la ville.

Pour cette raison, la ville prévoit la construction de nombreux logements, pour la plupart situés autour des grands axes, dans le centre ouest, à proximité de la gare du Plant. Les quartiers à choisir en priorité pour investir dans l’immobilier en Île-de-France sont Coeuilly, Plant et Tremblay, ou encore les alentours de la gare à Champigny-centre et Bry-Villiers-Champigny. Toutes ces raisons font que de nombreux investisseurs ont été attirés, et on constate l’augmentation chaque année du prix au mètre carré. Actuellement il s’élève à 3430 € le m2 pour l’achat d’un appartement.

Romainville: Entre sport et culture, une ville particulièrement attractive

Romainville est une ville particulièrement attractive, et ce notamment pour les nombreux aménagements et équipements scolaires qu’elle met en place. Sans oublier ces nombreuses infrastructures sportives et culturelles, qui en font un centre de la culture aussi diversifié qu’exhaustif. Cette ville possède un emplacement idéal qui peut plaire aux investisseurs, et ce grâce au fait que la ville soit prochainement desservie par la ligne 11 du métro. La commune met en place de nouveaux projets de construction d’infrastructures, et le prix au mètre carré est de 4075 €.

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Où investir dans l’immobilier de l’ouest d’Île-de-France ?

Versailles: Une ville résidentielle à proximité de la capitale

La ville de Versailles est assez proche de la capitale, et pour cette raison elle est particulièrement bien desservie : elle comprend six gares et une station RER. La réputation des établissements scolaires présents dans la ville n’est plus à faire, ils sont très réputés pour la plupart. La commune peut être considérée comme une ville résidentielle, avec une économie tertiaire, bien que le prix de l’immobilier reste assez bas : notamment comparé à la capitale. Il faut compter 6 590 € pour l’achat d’un appartement à Versailles, ce qui augmente le taux de locations.

Nanterre: Un choix incontournable pour investir dans un appartement

Le Paris Express profite particulièrement à la ville de Nanterre, avec la création de deux stations sur son territoire. La population jeune est la plus attirée, comme les étudiants ou les jeunes actifs. C’est pourquoi, investir dans un appartement dans le but de faire de la location peut être particulièrement rentable pour les investisseurs, qui l’ont déjà compris. Le prix au mètre carré est d’environ de 4 900 €, ce qui reste assez bas.

Où investir dans le sud de l’Île-de-France ?

Le sud de l’Île-de-France dispose aussi de nombreux secteurs où il serait profitable de réaliser un investissement immobilier qui permet un large choix en termes d’emplacement.

Vitry-sur-Seine et ses nombreux espaces verts

Située dans le Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine en est la plus grande cité. Avec ses espaces verts, Vitry-sur-Seine est une ville dynamique et animée. En 2024, la commune verra deux nouvelles gares s’installer grâce au projet de la grande ligne. Pour l’instant, le prix au mètre carré est particulièrement bas, avec environ 3 531 € le m2. Il est néanmoins possible que les nouveaux réseaux de transports déclenchent une hausse de prix radicale.

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La commune de Créteil et sa vie étudiante hors-pair

La ville de Créteil est propice à un investissement de location étudiante. La commune accueille la faculté de droit, de médecine, ainsi que des unités de recherche comme l’INSERM ou le CNRS. Le prix du marché a évolué de 3,8% en un an. Le prix au mètre carré relativement bas est de 3 500 €. Si elle fait partie des meilleures villes pour investir en Île-de-France, c’est justement pour l’attrait qu’elle crée chez les étudiants et les jeunes travailleurs.